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    • 疫情后全球經濟陷衰退,炒房復蘇是假
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-04-02  /  瀏覽:276 次  /  

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    疫情還在全球蔓延,而且越演越烈。即使是在國內,對疫情的嚴厲防控并沒有停止,否則全國城市的正常生活早就會恢復正常。比如,幾十年來中國的高考最一次改期,不少城市的學生還是呆在家上網課,全國的大學至今沒有開學等。這些現象都是特殊時期的措施。但是,中國的炒房者在這個時候還是炒心不死,又開始借助政府信貸政策寬松要炒房了,以為中國房地產市場又要回到2003年SARS后的房地產市場由房地產開發商來主導,讓中國房地產市場炒翻天的時代。


    比如,近日的媒體報道,北京、深圳、蘇州、廣州等地樓盤開始出現“震驚體”的銷售成績。如,3月25日晚,北京某樓盤首次開盤,20分鐘內,線上銷售量便達到814套。  上述北京樓盤的地產商官微顯示,項目位于北京順義新城(六環外),單日最高來電120多組、平均每天來訪客戶300多組、累計1200張排卡量。因為熱度高導致房源一再加推,從400套直到1000套。據了解,最終該樓盤首次開盤845套房源,有超過1100人線上選房。據銷售人員介紹,該項目的戶型有建筑面積約50-89㎡的精裝一居至三居,最低150萬/套可以入手。


    不僅北京是這樣,蘇州、深圳、廣州等地也是如此。3月20日,蘇州某樓盤線上開盤,60秒銷售12億元。3月16日,深圳寶安沙井萬科星城線上開盤,推出288套均價約3.9萬元/平方米、總價在96萬元至250萬元之間的小戶型商務公寓,開盤7分鐘被搶購一空。


    有炒作者的吹鼓手認為,疫情之后,國內這些房地產市場為何銷售會這樣強勁?銷售為何這樣火爆?在于已經積蓄了三個月的住房需求暴發出來(什么剛性需求、什么改善性需求等),這是不負責任的說法,非常非常的“扯”。由于疫情,全球經濟已經進入嚴重的衰退期,否則各個國家會出臺那樣十分強勁的刺激政策來救市、救經濟。


    在年初,新冠病毒在中國內地肆虐。為了防控疫情廣泛蔓延,中國不少城市對所有的活動都按下的暫停鍵,特別是湖北。即使是疫情到初步控制之后,受到多個地方交通及檢疫限制措施的影響,復工步伐相當遲緩。為此,短期內國內經濟肯定會受到嚴重的影響。1至2月,中國所有主要經濟指標均創下有記錄以來最差表現。固定資產投資總額同比下降24.5%;實質社會消費品零售量下跌23.7%;規模以上工業增加值實質下降13.5%。在重中之重的勞動力市場,2月城鎮調查失業率升至6.2%。可以說,第一季度GDP負增長是大概率事件。昨天(3月31日)公布的中國3月份制造業采購經理指數(PMI)重越50盛衰分界線,報52,遠高于市場預測44.8,但這并不意味著中國經濟已經走出衰退的困境。中國經濟增長目前同樣面臨著巨大的風險


    特別是對于依賴外部經濟較強的東南沿海各省,由于全球經濟已經進入了衰退,這些地方的經濟要快速復蘇幾乎是不可能的。按照目前疫情發展及歐美等國政府采取的封城措施,美國、歐元區、英國均有可能在今年上半年創下有史以來最嚴重的經濟萎縮;日本繼2019年第四季度負增長后,今年第一季表現將確認其成為第一個進入技術性經濟衰退的發達國家;澳大利亞經濟2019年沒有被嚴酷的山火擊倒,但面對COVID-19的沖擊,這個保持了最長經濟增長周期的國家,經濟增長在接近29年之后終結;加拿大也是一樣。全球發達經濟體是這樣,新興市場經濟國家所面對的經濟風險更是大。新冠病毒疫情的蔓延,導致全球經濟嚴重衰退已經是大概率的事件。面對經濟的衰退,絕大多數人所面對的不是如何投資賺錢的問題,而是如何保證生存的問題。否則許多國家出臺的救助政策為何要直接用現金補助人民呢?


    中國經濟將陷入負增長,全球經濟將面對歷史以來最嚴重的衰退風險,國內的居民難道就會如何遲滯,不會因疫情發生后的一點感覺嗎?不會感覺到生命體已經面臨著巨大風險嗎?這可是人類歷史上最大的事件。在這種情況下,連生命的重要性都不去顧及,僅是想到賺錢投資房地產,生命的意義不知道在哪里?如果生命安全都面臨巨大風險,賺錢對生命的意義不大。當然,再從媒體所報道的房地產銷售的火爆,基本上是在線上進行,不是在住房銷售線下市場發生的事情,實際情況如何?是真是假,民眾應該十分清楚,絕對不要受這種假象迷惑。這個時候炒作房地產銷售火爆根本上不適時宜,其信息假的為多。



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