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    • 中國房價越高,人民就越富有?你覺得呢?
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2020-03-30  /  瀏覽:337 次  /  

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    最近,一些專家學者拋出驚人的言論:中國房價越高,人民就越富有。按照他們的邏輯是,如果一個人買了房子的話,隨著這些年中國房價的大漲,他的房子也會升值很多,看起來是資產價格上漲很多了。對于這個人來説,也就變得富有了。

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    據社科院數據,中國房地產總值約為65萬億美元。還有學者認為低估了,應該至少100萬億美元。更有學者估算達到350萬億美元。就按社科院的數據來比較,同期美國加歐盟加日本的房地產總值為約60萬億美元!中國人民富裕到美歐日相加都比不過?這豈不是個大笑話嗎?顯然,中國房價越高,并不代表人民越富有,只能進一步拉開社會貧富差距,讓既得利益群體更得益。


    其實,房價越高,人民越富有只有在二種情況下才會出現:其一,房價上漲要與GDP增長同步,也就是説今年,我們國家GDP漲了6%,房價也漲了6%。而前些年,國內房價動不一年翻一倍,而GDP每年增長有限,遠遠跟不上房價的走勢。房價要比GDP跑得還快,這不是就是房地產泡沫嗎?其二,要老百姓的可支配收入增加了,才推高了當地房價,而不是當地房價是由投機炒房者給抬上去的。也就是説,當地老百姓比較富足了,房價也相應往上漲了一些,這樣的房價上漲,説明百姓富有,而絕對不是投機者加杠桿推高的房價。



    顯然,如果是投機炒房者推高的房價,這樣的房價即使被推得再高,也是遠遠脫離了當地民眾的購買力,是難以長期持續下去的。當年日本東京某一個區的房地產總值可以買下半個美國,2000萬東京人民真的富裕到和1.6億美國人財富相當嗎?顯然是荒謬可笑的。后來的結果大家也都知道。日本房價跌去了70-80%,日本出現了大量的負翁,日本經濟自此原地踏步30多年,現在依然持續低迷。


    相反,中國房價越高,人民卻越貧困,實體經濟越低迷,這倒是事實:第一,高房價制約了經濟發展。房價過高,或者房價增長過快,企業會把更多的精力和資金投入到房地產,去追求高收益。試想,如果實體經濟競爭激烈,年每年贏利只有6-7%,而房地產的平均漲幅超過30-50%以上,那更多的企業家愿意炒房產,實業興邦則將是一句空話。而且大量的資金都跑到房地產業,其他高新科技領域的研發就會捉襟見肘,會因資金不足,使得我們在一些領域的技術水平長期落后于人。



    第二,高房價透支了人的財富,讓人越來越窮,而非越來越富有。很多家庭為了買房,就要湊足首付款,而現在由于高房價,僅首付款少則幾十萬,多則上百萬,就可能需要三代人6個人的錢袋來供應一套房產,而且一套房貸款期限在20-30年,也就是説買一套房不僅耗光所有人的積蓄,還要透支小家庭的后半生財富。據統計表明,銀行放貸額中一半的貸款,就是房貸。


    第三,高房價會影響人的生活品質。試想,一個家庭買一套房,貸款就要占據你月收入的40%以上,剩下的錢也僅夠日常開銷,而且這種情況還要持續幾十年。而我們認為,如果每月的房貸支出占家庭收入過高,會影響到人的生活質量,讓人沒錢消費,不敢消費,那么靠內需拉動經濟增長將成為一句空話。



    實際上,中國房價若與經濟增長掛鉤,與當地百姓收入掛鉤,這才叫房價越高,人民越富有,而如果是被少數人投機加杠桿炒上去的,那只能是鯨吞更多民眾的財富的工具,拉開社會貧富差距、打壓實體經濟的利器。而且高房價泡沫一旦破裂,不僅是大量民眾的財富的縮水,而且還容易引發系統性金融風險。所以,高房價給國內社會和經濟帶來的是巨大隱患,有百害而無一利。



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