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    • 今年房企買地花了多少億?真金白銀砸在哪個城市最多?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-12-04  /  瀏覽:249 次  /  

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    雖然自今年“小陽春”行情后,各地土拍溢價率開始呈下降趨勢,流拍率不斷升高,土地市場總體上明顯降溫,但房企的拿地熱情依然高漲,尤其是頭部房企,在今前11月的拿地金額再創新高。


    中指研究院最新統計顯示,今年1~11月,萬科、碧桂園、保利占據拿地金額榜單前三位,拿地金額合計達3773億元;而TOP10房企拿地金額合計達8824億元,比2018年同期的7609億元高出1200多億元。


    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,大型房企有較強實力,拿地節奏往往和市場關聯度不大。同時,大型房企對銷售規模增長有一定要求,不能因為市場降溫對銷售業績造成影響。



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    中指研究院日前發布的《2019年1~11月全國房地產企業拿地排行榜》顯示,萬科、碧桂園、保利占據拿地金額榜單前三位。今年前11月,萬科累計拿地金額1570億元占據榜首,碧桂園以1238億元位列次席,保利發展則以965億元排在第三位。


    1~11月,TOP10企業拿地門檻為471億元,與去年同期492億元相比略有下降。但TOP10企業前11月拿地總額8824億元,遠高于去年同期的7609億元,占TOP100企業的35.2%;TOP30企業拿地總額16067億元,占TOP100企業的64.2%,龍頭房企獲取土地資源優勢凸顯,行業集中度顯著


    《每日經濟新聞》記者查閱歷史數據發現,萬科、碧桂園再2018年全年拿地分別為1316億元和1204億元,而今年前11月兩家企業拿地分別達1570億元、1238億元,均超過去年全年的拿地金額。而位列榜單第四位的中海發展,前11個月拿地金額928億元,較去年同期的707億元增長了31.26%。


    從拿地面積來看,碧桂園、綠地、萬科位列前三。冠軍碧桂園拿地力度持續加碼,以4097萬平方米略低于去年同期水平(5119平方米);綠地和萬科分別以3195平方米和2909萬平方米分列面積榜第二、三位,但同樣低于去年同期。


    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示:“大型房企還是有較好的實力,同時,他們的拿地節奏往往和市場關聯度不大。這是由于上市房企對銷售規模增長有一定要求,不能因為市場降溫對銷售業績造成影響,因此拿地不能斷,這也是身不由己的行為。另一方面,年底各大企業銷售沖刺,資金面相對充裕,也往往是拿地的好時機。”


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    長三角城市群成房企追逐焦點


    在“一城一策”差異化調控下,各城市在供地節奏、土地政策的差異令土地市場及進一步分化。


    中原地產研究中心截至11月18日的統計顯示,土地出讓金達到千億元的城市已達12個。從中指研究院公布的榜單可見,長三角與中西部仍為房企投資重點城市群,一線與二線核心城市繼續成為房企投資拿地的重心,部分中西部核心城市受關注。


    中指研究院指出,長三角城市群土地市場1~11月熱度不減,TOP10企業拿地金額共計3397億元,位列城市榜首位;中西部受益于政策轉移、人才引進等政策,經濟發展提速,吸引房企爭相進入,TOP10企業拿地金額共計2641億元;珠三角和環渤海以1715億元和1521億元分列第三、第四位。



    從城市群拿地企業來看,龍頭房企布局更廣,龍湖、萬科在4個分榜單中均榜上有名,保利和碧桂園出現在3個城市群榜單中;華僑城、華潤置地、金地、綠地、融創和中海在各城市群榜單中均出現兩次。而中小房企則集中于區域發展,海爾地產、濱江集團、龍光地產等持續深耕大本營,分別在環渤海、長三角、珠三角城市群集中拿地。


    嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,長三角必然是當前的熱點區域,加之眾多房企總部落戶在此,更使得長三角充滿吸引力;而中西部城市則低價相對較低,有著更好的拿地機會,各類房企有機會進行積極擴張。至于房企大規模拿地會否帶來新的去庫存壓力,關鍵要看市場的表現。



    再各城市的土地市場表現。前11個月土地出讓金額排在榜首的城市仍是杭州,累計成交總額達2481億元,同比上升4%,遠遠高出第二位的上海800億元。而杭州的土地出讓金額也連續三年突破2000億元,并連續兩年領先其他城市。


    對于杭州土地市場的持續火熱,嚴躍進分析認為,“首先城區面積畢竟大,包括郊區;另一方面杭州的地價持續走高,今年以來有多個地塊登上成交總價TOP10榜單,客觀上也拉高了成交金額;第三方面原因是供應增加也使得土地交易更加活躍,這與當前杭州迎亞運建設、地方政府有意愿供地、開發商積極拿地等都有密切的關聯。”


    中西部核心城市土地市場火熱,土地成交總價與規劃建筑面積榜單中均出現昆明與武漢兩個城市身影,并占據規劃建筑面積榜單前兩位。同時值得注意的是,昆明和廣州土地規劃建筑面積成交同比分別增長65%和70%,位于榜單的第一和第七位。


    “從國家統計局的數據來判斷,土地市場大趨勢還是降溫的。但客觀上來講,總是從龍頭房企拿地力度先起來,接下來才逐漸有其他房企跟進,這也是當前的趨勢。規模房企的積極行為也會帶動其他企業的陸續跟進,明年市場還是較為看好的。”嚴躍進表示。



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