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    • 買二手房時,如果不清楚“滿五唯一”,搞不好要多花一輛車的錢
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-10-10  /  瀏覽:181 次  /  

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    房價,一直是普通老百姓的一塊兒心病,等湊得齊首付的家庭,由于月供讓生活過得緊緊巴巴的,而很多家庭連首付湊齊都困難,于是不得不把眼光轉向二手房。尤其是最近,很多城市雖然新房價格還比較堅挺,但是二手房市場卻回落比較快,因此備受關注。

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    不過,相比新房而言,二手房的情況更為復雜,陷阱也更多,購房小白如果不事先多做些功課的話,很容易被人忽悠吃虧。比如說,滿5年和滿2年的房子區別有多大,很多人的概念都模棱兩可。殊不知,在購買二手房時,如果不清楚“滿五唯一”,搞不好要多花一輛車,甚至更多的錢!懂行人建議:寧買滿五高價不買滿二低價!有道理嗎?


    首先,我們需要先給不太明白的新手科普一下概念。顧名思義,“滿二”就是購房者買房后繳納契稅時,從出具契稅發票那天開始算起,至今已經時隔兩年的房子。“滿五”則是從獲得不動產權證書或契稅發票的那天開始,至今已經5年及以上的房子。而“滿五唯一”是說業主在該省份內,登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”,且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算,年限已滿5年或超過5年。



    其次,我們再來分析一下二者之間的區別。除了年份本身不同之外,對于購房者而言影響最大的就是繳稅多少的問題。通常情況下,購買時需要繳納契稅:首套房/二套房≤90㎡,征收計稅價的1%;首套房>90㎡,征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,征收計稅價的2%。中介費:征收成交價的1%-3%不等。這時,就能顯現出年份的重要性了:不動產證滿2年的房子可以免征普通住宅增值稅。如果不滿2年,或屬于非普通住宅,征收計稅價的5.6%。而個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。而滿5唯一的房子最大的好處,就是可以免征普通住宅增值稅和個人所得稅。


    最后,我們要來說說判斷是否為5年的方法。一般來說,需要查看契稅發票開具時間和房本登記時間來判斷。倘若購買的是公房,那就需要分為三種情況去看待,一是房產證登記時間,二是原始的購房合同,三是第一筆購房房款,選擇任一即可。



    除此之外,繼承和贈與等其他的購房類型也比較特殊,前者是從以被繼承人獲得產權時間為準,核準產權時間需要賣方提供原房產證和繼承公證材料。后者是從原房產證為起始點。但要是非直系親屬之間的贈與,則是從新房產證的時間為準。


    看到這,相信大家對于買二手房的花費問題已經心里有數了。可千萬別覺得大頭兒都花了,小頭兒可以不在意了。畢竟買房是件大事,需要精打細算,與其白扔,用省下的錢換輛新車或者精裝修豈不是更劃算了?



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