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    • 30年的房貸,已經還了6年,現在想一次性還完可以嗎?
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-10-10  /  瀏覽:346 次  /  

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    最近收到一個網友的問題:“我2013年貸款50萬買了套房,當時選的貸款30年,到目前剛好還了6年,現在有點閑錢,想一次性還完可以嗎?”相信很多人都會有這樣的疑問,主要是現在大部分人貸款都是選擇20年、30年,真正還滿20年、30年的情況很少。很多人在有錢后就想著一次性還完房貸,但是有部分人又害怕提前還款不劃算,所以很糾結到底要不要提前還款。我們就這個網友的情況來分析一下,看一次性還清房貸是否劃算


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    因為各個城市2013年的房貸利率有所差異,有的為基準利率,有的為基準利率上浮5%-10%,為了方便計算,我們就按照現在4.9%的基準利率計算,因為前幾年的基準利率更高,所以算出來的結果可能要低一些,但是影響不會太大。



    6年還掉了多少利息?


    通過計算得出貸款50萬、30年、等額本息的總利息為455308.1元,如果現在考慮一次性還清,那么只需計算6年還貸的利息和一次性還清節省的利息即可。通過計算得出6年還的利息為141791.99元,還的本金為51923.26元,提前還款節省的利息為313516.1元,提前還款需準備448076.74元的本金。



    如果不還款存銀行能獲得多少收益?


    提前還款節省的利息我們已經算出來了,如果我們不提前還款,448076.74元的本金是可以產生收益的。現在我過3年定期存款利率為2.75%,實際上大部分銀行都是超過這個利率的,大銀行上浮利率的可能少一些,小型商業銀行的存款利率要高很多。我們按照一個很多小型商業銀行都能達到的3.5%的存款利率做個計算,448076.74元的本金在剩余的24年里可以獲得376384.46元的利息。這里是直接用的單利計算,沒有采用復利計算,實際上利息是更高的。



    從上面的數據可以看出,如果選擇提前還款,可以直接節省313516.1元的利息,如果不選擇提前還款,將閑錢存銀行定期,可以獲得376384.46元的利息,實際可能更高。這樣看來一次性還清房貸其實是不劃算的,主要是因為現在的房貸基準利率較低,為房貸幾十年來最低的基準利率,所以綜合到20年、30年,貸款利息其實并不高,就像我們將錢存在銀行20年、30年同樣可以獲得很多的利息一樣。雖然通過數據比較提前還款并不是很劃算,但提前還款還是有一個很大的好處,就是不用每月再惦記著還房貸了,無債一身輕的感覺也讓人感覺更好,所以在要不要提前還款還是要看自己的想法。如果我是這種情況,我還是愿意提前還款的。你們會選擇提前還款嗎?歡迎大家評論。


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