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    • 房子是用來住的,不是用來炒的丨激蕩中國
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-10-07  /  瀏覽:306 次  /  

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    20世紀50年代,中國人均住房面積不到4平方米,今天人均住房面積已經翻了10倍。70年的時間,中國如何告別房屋短缺的時代?中國的房地產是如何拉開序幕的呢?一間房子的背后有多少喜樂悲歡呢?


    在中國老百姓的心中,房子的分量是沉甸甸的。圍繞房子的話題,總是那么的牽動人心。


    當今天的年輕人感嘆房價高、買房難時,卻難以想象當年住房緊缺曾是中國人難忘的回憶。這一現象普遍存在于全國,而以上海最為突出。


    下面是一組拍攝于上世紀八十年代的照片,這組照片真實地記錄了當時上海百姓的居住情況,拍攝者周明給它起名為《上海蝸居》。



    當時很多的家庭是沒有洗澡的,只能夠用最簡便的方法



    下雨天,房頂在漏水,所以下面接了這個水盆


    在福利分配時代,房子屬于國家所有,不能在市場上進行自由買賣,大家只能等著單位分配,然而僧多粥少,往往等上好幾年也等不來一個分房指標,即使有幸拿到指標,分到一套房子,位置、戶型也常常不能滿足需要。狹小的空間,激發人們在逼仄中迸發智慧,換房市場應運而生。


    位于上海市中心的人民公園,如今它因為熱鬧的相親角而聞名。但是在幾十年前,這里曾經是上海最有名的換房市場。每當換房市場開放,遠遠近近的居民都會涌到這里,期望找到合適的房屋交換對象。



    1987年12月,深圳進行了新中國成立后的第一宗土地公開拍賣,引起了全國的關注。為了解決住房困難,早在上世紀八十年代,政府曾經嘗試了各種辦法。1982年,四平、常州、鄭州、沙市四地進行新建公有住房補貼出售試點;1988年,煙臺、唐山、蚌埠三個城市試點了“提租補貼”的公房出售方案;在蚌埠和威海,參照日本模式成立住房銀行。


    那么,在住房矛盾最為突出的上海,改革又該如何破冰呢?


    根據測算,如果要新建100萬平方米的住房,政府需要拿出8億元,然而,當年上海五百萬職工全年的工資一共才50億元。


    為了籌措8億元建房資金,1990年3月,上海市政府成立了一個住房問題研究小組。


    一個個方案被提出,一個個方案又因為這樣那樣的顧慮被推翻。正當改革陷入僵局之時,上海市政府一個代表團的出訪,帶來了轉機。


    考察小組在新加坡,學到了他們的公積金制度;到了香港,考察組又發現,香港專門組建了房委會來解決城市的住房問題,這都給研究小組的成員們帶來了啟示。


    參考新加坡的做法,1991年5月,上海市公積金管理中心掛牌成立,公積金制度就這樣確立下來。


    1992年4月,上海市住房制度改革辦公室聯合中國人民建設銀行上海分行發出關于《職工住房抵押貸款暫行規定》的通知。一個月后,首批獲得貸款的上海市民出現在了電視上。


    買房與個人、個人與貸款第一次以這種方式發生了關聯,中國的房地產市場打開了一條小小的門縫。


    聞風而動的一些房產公司,已經敏感地感覺到了市場的變化,加快了造房子的速度。但是,對于習慣了分房的中國社會,人們要一下子轉變心態,實在不是一件那么容易的事情。


    商品住宅的空置和住房緊張的矛盾交織,成為了一個突出的問題。


    種種問題和矛盾都指向了福利分配制度,但是打破原有的福利分配制度和格局,真的沒有那么容易。


    要改變這些傳統觀念,光靠勸說宣講,終究還是收效甚微。要順利推動改革,就必須在制度上進行系統的設計。而要把制度設計變成現實,配套支持也不可或缺。這時,美國留學歸來的孟曉蘇向房改決策部門提出了建立住房抵押貸款的建議。



    為了打消銀行的顧慮,孟曉蘇又提出,還可以建立住房抵押貸款保險。


    就這樣,在推出住房公積金貸款后,銀行又推出了個人商業貸款和個人組合貸款,為個人購房提供了更多的資金支持和制度保障。這時候,人們的觀念也在悄悄發生變化。


    1997年,中國城鎮居民儲蓄已達到了5萬億元。20年改革開放積累起來的財富,讓中國人的腰包鼓起來了。如何調動起中國老百姓的購房積極性,如何使房地產成為中國新的經濟增長點和消費熱點呢?


    1998年7月3日,國務院下發《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,提出要停止住房實物分配,實行貨幣分房的政策,這宣告了我們實行四十多年的福利分房制度正式結束。


    1998年年初,上海中心城區的房價,還只有三五千元,這個如今看來低得讓人匪夷所思的價格,當時卻還是鮮有人問津。這個時候中國絕大部分城市的房地產市場,恰如一池春水,尚在沉靜當中。只有在距離上海五百多公里的浙江溫州,水溫已經開始沸騰起來。


    20年前,李海彥成為《溫州晚報》廣告部的一名業務人員,三年后,她的名字和中國房地產市場發展史上一個特殊的群體緊密地聯系在了一起。


    2001年8月,在溫州人眼里是一個充滿財富意味的日子,李海彥和陳康漢(《溫州晚報》副總編輯)帶領著第一支有組織有規模的異地購房團從溫州來到了上海。



    短短三天,溫州購房團就向上海的房地產市場砸出了五千多萬元,隨后另一支購房團前往杭州。幾年的時間里,溫州購房團涌向了全國各地,大約有2000億資金流向了房地產市場。


    溫州人攪動了原本平靜的房地產市場,與此同時,人們的市場意識被喚醒了,原本還抱著觀望態度的人們紛紛加入到了買房的大軍中。


    中國的房地產市場,終于開始了爆發性的增長。房地產快速成為中國經濟的支柱產業,也成為中國老百姓家庭里實實在在的財富。


    自1998年房子成為商品在市場流通以來,中國房地產市場經歷了極速發展的20年,與此同時,老百姓的居住條件也在改善。到2018年,城鎮居民人均住房建筑面積已經達到39平方米。


    在人們的居住條件逐步改善的時候,房價也水漲船高。其中的投機因素,也干擾著這個市場的健康長遠發展。2016年的中央經濟工作會議,第一次提出了“房子是用來住的、不是用來炒的”這一發展思路,此后這種理念還被寫進了十九大報告。今天,它已經被廣泛接受,在公眾中成為共識。



    安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。房子,從古至今都寄托著人們對美好生活的追求和向往。在改革的推進中,在市場的完善中,在百姓對房子認知的不斷改變中,中國的房地產業,正在逐步走向成熟。



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