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    • 新城控股出事,購房者利益會受到損失嗎?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-08  /  瀏覽:547 次  /  

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    新城控股董事長出事之后,其A+H的股價雙雙出現連續大跌,這不僅讓股民叫苦不迭。也讓那些買了新城控股房子(付了預付款,還沒交房)的人心驚膽寒。于是,大家都急著詢問,新城控股事件,會否對開發商如期交房產生影響?

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    事實上,這種影響已經開始顯現。目前新城控股有31.29%的股份被質押給信托融資,雖然質押時的股價不高(20-37元之間),但也經不起股價的大跌,如果按照目前下跌的速度,必然有質押股份要爆倉,這不僅會繼續帶動股價下跌,還會將新城控股通過增發股份融資的渠道被堵死。至少在很長一段時間內,新股控股在股市融資已經不可能了。


    此外,新城控股的董事長出事,除了品牌形象受到影響外,銀行也會主動找上門來抽貸,或者停止與新城控股的業務合作。銀行向來是綿上添花,很少雪中送炭。而遇到新城控股的這類事件,不選擇抽貸已經是燒高香了。據媒體報道,已經有銀行決定停止與新城控股的合作。



    更要命的是,新城控股在國內外發債渠道也會被封死。目前,新城控股的主要融資方式是在國內外發行債券。目前該公司發行的債券融資規模高達309.87億元,已經有存量債券28只。而新城控股董事長發生重大事件,這幾天其債券跌幅也非常巨大,未來國內再想發新債恐怕難度會很大。此外,新城控股在海外還發行了美元債,現在債券價格大跌,沒人敢去買它,更不要說再在海外發行新債券了。


    目前新城控股除了融資渠道受到影響之外,而且資產負債率也高達85.47%,遠高于60%的警戒線。讓人稍感安慰的是,新城控股的流動性還不錯。短期內整個流動資產高達3000億元,包括它賬上有433億現金,存貨1600多億(房產庫存),還有接近500億的應收賬款,從短期來看新城控股還是比較安全的。


    但是實際上,也充滿著變數,因為新城控股沒賣出去的房產價值為1600多億,而出了這個丑聞后,誰敢買它的房產?恐怕這1600億的庫存商品房要大打折扣,才能銷售得出去。還有各種欠債的供應商,看到新城控股出了大事,就不肯償還之前的欠債了,而這些都是很大的不可預料的因素。


    而對于那些已經交了房款,還沒拿到房子的購房者來說,他們最害怕的是開發商跑路、因資金斷裂而出現爛尾樓問題,從目前情況看,新城控股只是股債雙跌,賬面上還是有流動性,項目還有開發價值,銀行未必會抽貸,所以,新城控股并不一定在短期內資金鏈會面臨斷裂問題。



    退一步講,即使公司資金鏈發生了問題,但是房企都有很嚴格的預售房制度,銀行放貸的專戶專款制度,客戶交的這些錢應該還在項目的賬面上。即使是客戶預付款被開發商挪走了,這個樓盤還會被賣給其他開發商,只要項目有開發價值。不過,有一點可以肯定,新城控股接下來要去庫存,將庫存商品房及早變現,未來的新售樓盤會大幅打折出售,屆時,之前購房者就會有高價買房被套的痛苦。


    總體來看,新城控股的危機與之前的長生生物是有區別的,新城控股危機是創始人的危機,上市公司不會因為老板出了事情就倒掉了,至多是元氣受損,而對于剛剛購買新城控股的房產,還沒拿到房子的人來說,預售房肯定能拿得到,只是時間可能會延遲一些,大家只要靜觀其變即可。



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