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    • 房地產已經不能拉動經濟發展了,全民炒房也沒有存在的理由了
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-06-29  /  瀏覽:1184 次  /  

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    自從2018年下半年以來,國家對房地產行業實行了史上最嚴厲的調控,堅持“房住不炒”的基本方針,在全國范圍內堅決打壓炒房,房價暴漲的現象得到了有效遏制。大城市房價停止了瘋漲的勢頭,經過一段時間小幅下跌后,逐漸恢復了平穩;而中小城市的房價,因為其價格與價值背離嚴重,也在穩定下調中,現在的樓市可以說是波瀾不驚,非常平穩。


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    雖然年初3、4月的時候,房價曾經出現過升溫的現象,樓市出現了短暫的小陽春現象,但也只是曇花一現,到了5月,全國商品房的銷售面積比2018年下降了5.6%,即使5月有“五一”小長假的節日加持,然而5月的銷售成績卻非常黯淡,接下來6、7、8這幾個月,可以想象得到,樓市降溫估計會更加明顯的了。



    一、政策調控


    樓市之所以再度降溫,很有可能是近來一段時間國家宏觀調控政策密集發布造成的,有統計數據顯示,僅僅在4、5月,全國各地的政策就出臺了101次,看來,國家對之前的調控還是不滿意的,因為經過多次政策轟炸之后,仍然有不少城市房價上漲明顯,住建部連續對這些城市進行了預警,甚至直接點名批評,根據2018年公布的政策,政府對房價調控不利,當地政府機構必須承擔責任,所以各地都不敢怠慢,持續加強對樓市的調控,這些政策一下發布出來,對整個房地產市場就是極大的利空,5月購房者入市的積極性大大減弱也就成了正常的現象。



    二、高房價阻礙經濟發展


    在過去的二十多年時間里,房地產對國內經濟發展起到了至關重要的作用,但是經過多年發展,房地產行業存在的弊端也在不斷顯現,尤其是房價的虛高,炒房風氣的盛行,房子已經變成了一種金融投資的工具,造成了一種全面炒房的奇葩景象,對實體經濟的發展造成了嚴重的不良影響,實業發展停滯不前,影響科技進步創新。



    很多有識之士都在痛斥依靠炒房拉動經濟的觀點,雖然說房地產曾經對我國經濟的發展起到過支柱作用,但是時到今日,如果再讓其野蠻發展,勢必會對我國經濟產生災難性影響,大家都去炒房了,工作誰做?房價越炒越高,老百姓都把錢花在房子上,那么他們吃什么,用什么?生活的質量無法改善,沒有消費,無法拉動內需,整個社會的發展將倒退,后果是非常嚴重的。所以靠炒房拉動經濟的觀點是十分錯誤的,社會要發展,還是得踏踏實實做實業。



    三、中國不能依靠房地產拉動經濟


    6月13日,銀保會主席說了一段話,那就是地產投資被明令禁止,這是官方第一次真正對炒房客說不,對違規違法融資銷售的開發商說不。可以分三層來理解:一是房子買來住,國家歡迎,炒房絕對不行;二是對開發商收緊監管;三是房地產擠占了信貸資源,所以國家下一步要對資金合理地向實體引導,這無疑是對樓市的重大利空。



    綜上所述,中國經濟發展不能再依靠炒房,不僅不能依靠,而且還要遏制房地產的投資炒作,未來房地產的投資屬性和金融屬性必將逐漸消失,全民炒房的時代也會終結。



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