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    • “賣房套現”的人越來越多了,這是為什么?
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-06-29  /  瀏覽:1091 次  /  

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    今年一季度中國的房地產市場出現了“小陽春”行情,各地樓市“量價齊漲”。到了4、5月份各熱點城市房地產調控紛紛出臺。像蘇州實行限購令,南京、寧波、南寧等二線城市也紛紛上調首套房貸利率等,新一輪房地產調控正在進行之中。由鑒于此,最近“賣房套現”的人越來越多,但二手房市場總體交易冷淡,賣房能夠套現的人還是幸運的。

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    可能有人會覺得奇怪,現在房價又沒出現大跌,為什么會有這么多人“賣房套現”呢?首先,房價在經過了前幾年的大漲之后,各地房子的租售比出現問題。中國的房產現在只有投機價值,連投資價值都已經失去。正因為如此,大家對房價未來大漲預期比較謹慎,就必然會做出“賣房套現”的決定。


    我們舉個例子:現在上海的市區二室一廳(比較新的小區),租金是8000元/月,而附近中介貼出的價格卻是750萬/套。也就是說,租房客一年只要10萬元就可以租下,而房東買房出租需要75年才能收回投資。如果細算一下,即使房東買的價格要比現在的市值低一些,但這樣的租金回報需要50年以上才能收回成本,那還不如把錢變現存銀行劃算。因為,房租再漲也要與當地居民收入掛鉤,收入漲不上去,房租也只能漲幅有限。



    再者,受到房地產調控政策的影響,很多人覺得房價不可能再大漲了,繼續投資房地產升值空間不大。現在各地房價只要一有上漲跡象,地方政府“因城施策”出臺調控政策。在各級政府長期嚴厲調控之下,對于炒房者來說,他們融資炒房是要有成本的,炒房者希望房價年年出現20-30%的上漲,但這種可能性已經不大,再加上未來房產稅也要開征,所以,擁有多套房產的人已經開始逐步變現。


    再次,目前國內經濟下行壓力較大,下半年很大概率是走L型走勢。此時,國內房地產又恰好已經連續上漲了4個年頭,已經顯示出疲態,未來房價下跌預期正在加大。事實上,很多人都清楚,在全球經濟形勢不佳,國內經濟處于結構轉型過程中,繼續投資房地產是有較大風險的。君子不立于危墻之下,現在選擇變現還是明智的。當然,賣房變現并不是不要再去投資了,而是等到國內經濟形勢再次好轉,還可以再到其他領域去炒底投資。


    最后,很多人賣房套現是現在二手房市場“有價無市”。我有一個長輩,他有幾套房產,去年初他想把他那套90年代給他的動遷房給賣掉,這套動遷房在徐匯區,總共75個平方米,他本來想400萬把這套房子賣了,但結果是一年下來,看房的人多,卻沒人接盤。這既有房價過高,光首付就要100多萬,還有就是二三十年的老公房,根本沒有人要。于是,我的這位長輩就心急了,現在把他名下另一處房產也想趕緊變現出售。事實上,二手房市場最能說明樓市的真實情況。現在能在大城市二手房市場成功“賣房套現”就不錯了。



    自從去年下半年開始,“賣房套現”的人越來越多,主要是他們也看到,房地產調控政策的收緊,未來房價上漲空間非常有限。此外,一些大城市由于房價過高,投資回報率不及銀行存款。再從目前國內外經濟下行趨勢來看,持有資產泡沫的風險太大,還不如及時兌換現金暫避風頭。還有一些人看到二手房市場“有價無市”了,害怕現在不賣掉,以后就更難變現了。總之,“賣房套現”的人越來越多,說明房地產市場已經變了天。



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