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    • 兩大疑惑:為何中介新房價格比售樓處低?為何售樓處會被拆?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-06-17  /  瀏覽:921 次  /  

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    房子是一件民生產品,是每個家庭的必需品,因此很多人都十分關心未來房價走勢,特別是中國人經過長時間的發展形成了一種“買漲不買跌”的心理,一旦房價出現下降趨勢大家反而會更關注房價走勢。如果去售樓處和中介都看過房子的人,應該都有這樣一個感覺,中介的新房價格似乎比售樓處低很多。為何會出現這樣的情況呢?


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    第一個原因:開發商和中介的“障眼法


    很多人都覺得中介和開發商是兩個群體,而且這兩者應該是競爭立場,但是中介和開發商在錢面前也握手言和了。有很多開發商和中介會一起聯合賣房,開發商會故意提高售樓處的房價,這個時候購房者一看價格如此高,就會選擇去中介看房。如果你在中介看到了相同的房源但是價格卻低很多,你一般很難控制自己的購買欲。


    第二個原因:中介賣房賺得錢是開發商的錢


    很多人并不知道,其實中介僅僅只是一個渠道,他們的作用就是幫助開發商尋找購房者。所以,中介賺的錢并不是購房者的錢,而是開發商的錢。此外,中介會和開發商談判爭取到更多的優惠力度,因此中介的新房價格一般都比售樓處低。



    第三個原因:售樓處有很多代理公司


    有很多售樓處的人并不是全部都是開發商的人,有很多是代理公司的人,這些人賣房子賺的錢是購房者買房的差價。為了能夠賺取到更多的錢,這些人自然會適當的提高房子的價格,所以售樓處的價格一般都比中介高。


    樓市有很多有趣的現象,這僅僅只是其中一個,還有一個現象也比較有趣,就是賣完房子之后,不管售樓處又多么的豪華都會被拆除,為何會出現這樣的情況呢?


    第一個原因:售樓處的存在并不合理


    開發商選擇售樓處的地址有兩種方法,第一種是用樓盤里面的地臨時建一個,所以這樣的售樓處從根本上來說,屬于臨時建筑。這樣建筑在房子賣完后應該拆除,如果不拆除的話,就會變成違章建筑。



    第二種是租其他人的地方搭建售樓處,因為是租用的地方,房子賣光之后自然就會將售樓處拆除了,將土地還給人家。


    第二個原因:售樓處拆除從某種角度來看,是“好事”


    開發商之所以會搭建售樓處就是為了能夠吸引消費者,所以一旦房子賣光了那么就意味著這個售樓處失去了存在的價值,自然就需要拆除了。而且售樓處的拆除其實是一件好事,因為這說明這個樓盤的房子全部賣光了。



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