• 丹陽房產網-源通房產
  • 丹陽房產網-華旭房產
    • 警報!丹陽這里土拍來襲,多盤封盤漲價,房價進入1.5萬+時代
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-11  /  瀏覽:1772 次  /  

    丹陽房產網-丹陽本地豐富房產信息資源網站,

    讓你足不出戶了解丹陽本地樓市

    業務咨詢 楊站長:13912830545 

    QQ:16127548  微信同手機號


    QQ截圖20190513213734.png


    丹陽房產網祝您事業騰飛,心想事成.





    端午剛過,丹陽樓市顯得異常躁動,6月12號,鎮江共將拍賣13塊地,其中丹陽尤為不平靜,即將開賣市中心的寶藏地塊,從樓面地價來看直奔地王而去。


    毫無疑問,一場廝殺即將上演!今天,我選擇花一天時間調研丹陽市場:本次土拍,到底熱度如何,對老百姓究竟將會帶來哪些影響?


    沒想到,不探不知道,一探嚇一跳,丹陽的房價格局正在悄無聲息變化,特別是接近6月12號的這兩天,多盤蓄勢待發。



    1、刺激!截至剛剛,G1906、G1907兩塊地已經開始了5輪報價!有房企放言一定要拿!


    2、丹陽樓市分水嶺來了,最市中心的G1908地塊大概率將創下丹陽地價新紀錄,沖擊目前5738元/㎡的丹陽地王!


    3、警惕!土拍前夕,多盤醞釀漲價,華都幸福里表示:土拍當天一定封盤漲價,這是慣例,預計將漲500-1000元/㎡!


    4、目前丹陽毛坯現房最高已超1.3萬/㎡!隨著紅星天鉑、中南君悅府等高價盤的上市,未來房價將直沖1.5萬+。


    11.jpg

    圖:6.12丹陽土拍地塊一覽


    一、丹陽樓市分水嶺來了!N家房企正在等待G1908地塊的開賣,大概率將捅破區域地價!



    毫不夸張地說,6月12號丹陽即將拍賣的G1908地塊可謂萬眾矚目,今天我和多家樓盤項目負責人聊天,他們一致認為這塊地的拍賣影響深遠:


    第一,該地塊位于新民中路南側,起拍樓面價高達4952元/㎡,要知道,丹陽目前地王拿地樓面地價為5738元/㎡,這個價格大概率將沖擊丹陽地王!


    第二,這塊地的地理位置簡直不能再優越,市中心的壓箱底地塊:與金鷹天地、八佰伴均一街之隔,三中、人民廣場都在步行5分鐘范圍內。


    11.jpg

    不過,該地塊出讓面積僅2.2萬㎡,1.00≤容積率≤2.00,起拍樓面價近5000元/㎡,丹陽本土開發商不敢輕舉妄動,但是這并不影響該地塊本身的價值。


    11.jpg

    今天我實地調研了解到,該地塊前后被N家開發商來看過,目前可以石錘的一大猛料是:元龍地產已經繳納了2000萬保證金,放言勢在必得!


    據了解,元龍地產為南京國企,目前在丹陽開發了高端樓盤-榮城藏龍御景,相關人員表示:本次土拍,元龍地產有信心包攬丹陽市中心的優質地塊。


    除此之外,距離正式土拍還有兩天,G1908地塊仍然為周邊居民的停車場,并且周圍遍布了市中心特有的產物——老破小。


    11.jpg


    我隨機搭訕了經過的兩位路人,他們表示,自己就住在附近,這邊生活極為方便,也習慣了市中心的便利生活。


    11.jpg


    循著老房子而去,我注意到一位大哥,提及該地塊,他訕訕地表示很期待這塊地上市,但是估計都將打造小高層,因為周邊老房子居多,將影響采光。


    11.jpg

    在聊天中,讓我最感驚訝的是,目前該地塊旁的老破小租金已經達到12萬一年,只有40㎡...地段的價值,不言而喻。

    11.jpg


    二、截至剛剛,G1906、G1907地塊已經競價5輪!有開發商放言一定要拿地!


    另外,在6月12號丹陽即將到來的重磅土拍中,還有兩塊地也極為受關注,分別為靠近丹陽吾悅的G1906地塊以及靠近華南實驗學校的G1907地塊。


    據開發商爆料:藍光等一批外來房企也前后考察過這兩塊地,隨著碧桂園、中南、恒大的陸續進駐,本次土拍,丹陽有望迎來新的品牌房企進駐!


    就在剛剛,我從官網發現,這兩塊地都已經進行了5輪報價,加價了300萬!流拍的可能性為0,就看激烈程度了!

    11.jpg


    其中,G1906地塊位于齊梁路東側,金陵西路北側,出讓面積71929㎡,1.00≤容積率≤1.90,起拍樓面地價4027元/㎡。


    11.jpg

    目前報價已經從最初的55030萬元加價到了55330萬元。

    11.jpg


    G1907地塊位于萬善路南側,天一路西側,出讓面積31530㎡,1.00≤容積率≤1.80,起拍樓面地價4683元/㎡。

    11.jpg


    同樣地,該地塊也從26580萬元加價到了26880萬元。


    11.jpg

    三、土拍前夜,丹陽樓市躁動不安,多家樓盤醞釀漲價,華都·幸福里表示預計將漲500-1000元/㎡


    每一次重磅土拍的背后,都是開發商的一次“蠢蠢欲動”,特別是對于這種即將迎來地王的時刻,丹陽多家樓盤已經在摩拳擦掌,醞釀漲價。


    其中,華都·幸福里這家樓盤是個典型,地處丹陽市華南路與紫竹路交匯處的120萬方大盤,目前正在計劃封盤漲價。


    11.jpg

    一位美女銷售輕描淡寫地表示:土拍當天一定封盤漲價,這是慣例,預計將漲500-1000元/㎡!



    銷售:“2017年丹陽中南拍出地王,我們當天漲了800-1000元/㎡,2018年紅星拍出丹陽地王,我們封盤了三天,漲了500-1000元/㎡”。


    “你這樣直白地告訴我,太扎心了”!


    “中南來丹陽之前,我們項目就5000-6000元/㎡,這是擺在這的事實和真相”,銷售說道。


    據了解,目前華都·幸福里在售105㎡-127㎡的高層產品,毛坯高層均價9200-9600元/㎡。


    11.jpg

    置業顧問反復強調:這只是此時此刻的價格,過兩天就不一定了。


    四、目前丹陽毛坯新房最高已超1.3萬/㎡,本次土拍,必將深度影響丹陽房價


    據中國房價行情網顯示,目前丹陽新房均價已經達到9183元/㎡,整體走勢穩中有漲。


    0KX9SgZwWu.jpeg


    11.jpg


    圖源:中國房價行情網


    在實探中,我了解到,目前丹陽新房最高在售價屬于市中心的—藏龍御景,毛坯高層均價超過1.3萬/㎡。


    11.jpg

    而從前期的土拍以及高價地情況來看,丹陽的房價格局正在悄無聲息變化:


    1533083110588.jpg


    1559010590713423.jpg

    1、中南·君悅府洋房毛坯均價已經達到1.2萬/㎡,甚至超過南徐部分房價、


    2、2018年丹陽的土拍地王,即被融錦宏星摘得的曲阿路西側,蘭陵路北側G1810住宅用地,已經公布案名—紅星天鉑,預計將在今年9月上市。


    11.jpg


    根據地價推導房價,該地塊被當地開發商傳言將超過1.3萬/㎡!



    不得不說,面粉的成本決定面包的價格,丹陽目前在售的不少熱門樓盤房價直逼鎮江市區,未來房價有望進入1.5萬+時代。


    小編札記:


    丹陽作為鎮江下屬的地級市,實體經濟發展較好,產業的支撐必將帶動房價的提升,不過需要注意的是,丹陽購房者多為本地人,外地投資客較少。


    隨著品牌開發商陸續入駐全國有名的“眼鏡城市”—丹陽,將帶動當地生活品質的提升。


    以上就是今天文章的所有內容,你怎么看待丹陽樓市及房價?歡迎大家在評論區留言交流,



    本信息為丹陽房產網小編原創,未經授權不得轉載和復制.




    (丹陽房產網)


    更多本地樓市資訊,二手房信息,盡在丹陽房產網.

    本站是丹陽地區先使用"丹陽房產網"為名字的網站.

    請認準我們的標志LOGO,其他一切網站都是假冒!!!


    50.gif


    房產網app 640-100.jpg








    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
    江蘇省丹陽房產網  丹陽市一毛網絡科技有限公司版權所有  郵編:212300
    歡迎各相關行業加盟合作,丹陽房產網祝您事業騰飛。
    網站客服QQ:16127548 網站咨詢:13912830545 微信:請掃底部網站客服,添加客服微信
    蘇ICP備17022159號-1
    回頂部
    南粤36选7好彩3开奖结果查询