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    • 神預測!兩大“研究機構”先后發聲,對2019年房價“這樣看待”
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-06-06  /  瀏覽:1010 次  /  

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    “買房時機,永遠是過去幾年好。”這是一直以來購房市場最常見的一句話,在過去的幾十年里,我國房地產得到了快速發展,一方面得益于地方財政的需求支持,另一方面得益于購房需求的增多,既能增加稅收,又能拉動發展,還能滿足購房需求,三方一拍即合。于是房地產紅紅火火發展了二三十年。

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    今后的房地產走向何方,房價漲跌如何,該怎么看待,相信這個問題一直困擾著不少人,不僅僅是炒房者,關乎剛需買房是想。對于剛需而言,買套房子不容易,誰也沒有能力一下全款買房,作為普通家庭的重要財產配置,有數據表明,在有房的家庭中,房產占據家庭財產的50%以上。



    所以剛需誰也不想買到貶值的房子,今后房價走向何方,看看中科院和社科院的預測:神預測!兩大“研究機構”先后發聲,對2019年房價“這樣看待”,剛需有信心了?


    一、中科院認為2019年房價平穩,漲幅在6.7%左右。


    中科院每年都會對房價做出預測,每次幾乎都言中,所以被網友們稱之為神預測。中科院之所以對2019年房價預測看漲,主要取決于個人貸款、土地供應、歷史房價等各個維度的綜合測評。在今后的房地產市場發展中,可能主要受到宏觀經濟內外部壓力影響,同時也會受到“穩增長”政策影響,在各方面的綜合因素影響下,未來的房地產市場狀態應該是繼續保持穩健發展態勢。


    中科院認為,2019年房地產的開發投資和新開工面積仍然會保持中低速的增長,特別是三四線的房地產市場更加平穩,房價平穩增長,預計2019年的房地產開發投資完成額約127065億元,同比增長約6.2%。


    可以看出,中科院其實是看漲2019年份房價的,總體來說,認為房地產大概率會保持在平穩的發展尺度上,銷售價格可能略漲、土地供應面積也會穩健增長,個人住房貸款也會穩增,在一系列測算因子下,認為今年的房價同比增長在6.7%左右,銷售價格在9272元/平米。



    二、社科院預測2019年房價漲幅7.6%,總體平穩


    根據國家統計局發布的2019年前幾個月份房價數據來看,在70個大中城市中,有越來越多的城市房價出現了漲幅,4月份就有超過67個城市的房價漲幅擴大。北上廣深四個老牌一線城市的房價環比漲幅0.6%,4月份距離3月份擴大了0.4個百分點,31個二線城市的新建房房價4月份環比漲幅0.8%,也擴大了了0.2百分點。不過三線城市的房價環比漲幅回落0.2百分點,漲幅在0.5%。


    隨后,社科院發布了《房地產藍皮書》,報告中對今年的房地產走向方方面面做出分析預測,最為關注的是房價問題,社科院認為2019年商品房銷售均價在9206元。房價比起2018年漲幅7.6%。不過這是平均水平,個別城市可能超出這個平均值,也有城市可能低于這個平均值。


    三、2019年房價大局定調,有別于“兩院”預測,官媒這樣評價。


    今后買房問題,應該理性對待,買不買各有所取。


    前幾日,人民日報撰文《樓市陽春難成盛夏》指出“還在幻想樓市盛夏的人可能要失望了。”同時提出,雖然一季度不少城市的房價出現了一定的漲幅,但是總體保持平穩,今后房地產調控不會松懈、力度更不會減弱,在房住不炒的調控指導思想下,穩妥實施差異化調控,各大城市落實主體責任制,確保房市的平穩。



    房市平穩,一方面是市場投資、交易、房價平穩,另一方面是市場信心平穩,也就是“穩預期”,這個對于房地產行業影響往往更大,信息可以影響市場供需人數的多寡、也可以影響潛在投資者的決定。平穩的發展預期也是2019年調控的重要內容。


    那么在房地產市場發展平穩的前提下,該不該買房呢?區分看待,在房價平穩的趨勢下,炒房已經買有太大意義,行情早已過去,行情和政策都不再允許。而對于剛需而言,或許仍然是不錯的買房時機,莫要等到下一個“漲期來臨”再后悔當初不該。



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