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    • 房價跌了,公寓和商鋪會成為避風港嗎?
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-06  /  瀏覽:367 次  /  

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    最近,許多投資者都在問,如果房價下跌,公寓和商店也會下跌嗎?在這些人看來,與房價的急劇上漲相比,公寓和商店近年來幾乎沒有增長。如果現在不能投資商品房,那么公寓和商店的投資空間就很有限。它們應該永遠成為避風港嗎?

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    事實上,過去幾年公寓和商店的增長遠低于商品房的增長是合理的。小幅增長肯定有一些原因。首先,大多數購買商品房的居民都是自封的。這是剛性的。現在誰不需要買新房子就能結婚?因此,商品房市場是一個大眾市場。因此,投機者可以在這里興風作浪,囤積居奇,推高房價。


    在這種情況下,許多家庭寧愿用六個錢包支付首付,并在幾十年后背負債務來買房。然而,購買商店是一種投資,沒有必要。人們購買商店主要是為了出租或開自己的商店。大多數人不會利用商店進行投機。公寓買家大多是單身,這是一個利基市場。


    此外,投資商店收取租金,而不是差價。一般來說,出售商業地產不劃算,因為你必須支付大約40%的售后收入。例如,如果你賣掉100萬套房子中的200萬套,你只需繳納大約40萬英鎊的稅。這也是為什么許多朋友購買商業地產主要是為了出租。



    最后,購買商店不同于購買商品房,商店不能抵押,必須一次付清全部現金,這就要求購買者有大量的閑錢。同時,近年來,電子商務的發展和擴張也擠壓了實體商店的生存空間。此外,商店之間的同質化競爭非常激烈,使得三代人很難買到商店。如果商店開張,不能出租,或者經營不善,風險很高



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