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    • 購房者與賣房者都沒信心了?樓市原形畢露,坐看6月走勢“掉頭”
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-06  /  瀏覽:518 次  /  

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    俗話說,姜還是老的辣,有時候就是如此。如今已是鮐背之年的李嘉誠早在幾個月前就預言過,2019年樓市會波動的很厲害,除了自住需要以外,不宜再投資炒房。買房本就是一件需要量力而行的事情,但許多人的貪念永無止境,即使借債也要參上一股,任何善意的提醒和勸解都是徒勞,根本沒人聽得進去。


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    而今年僅僅過去了5個月,樓市就拐了3次彎,幾乎一個月一變,每次都讓人感到措手不及。先是年初走勢下拐的冷淡,接著是轉角遇到三四月上拐的小陽春,如今陽春過去了,不少城市的樓市又有了原形畢露的趨勢,有人調侃稱要坐等6月的第3次大轉彎,難道下半年,樓市真的會下行“掉頭”嗎?


    根據《5月國民安居指數報告》的數據現實,房地產兩大指數雙雙下降,這是年內首次。購房者信心指數為103.7,環比下降5.1%。可以見得,目前購房者大都處在觀望狀態,搖擺不定。同時,這一現象也影響了賣房者的信心,信心指數為112.5,環比下降1.6%。想要安然通過樓市的“山路十八彎”并非易事,未來一段時間的路或將走的非常艱難,2個變化值得注意。



    其一,多城措施加碼。幾天前,相關部門對一些“發燒級”城市公開發出預警和點名,并在1個月內3次出手為樓市降溫,限售令直接加到5年,與之前的力度相比翻了一倍。這也是下了最后通牒,6月、7月將是過渡期,若該戰略還是沒有明顯成效的話,措施還將繼續加碼。因此,當下熱門的城市,下半年大漲的可能性會不斷收窄。


    其二,房地產資金收緊。如今,房地產已成信托資金流向最多的領域,多家信托公司違規被點名。從4月起,各地監管部門用了50天的時間開出223張罰單,其中有32張涉及違規“輸血”房地產,罰沒金額合計1068.8萬元。下半年,監管部門對此惡像行為會格外重視,銀行和信托公司自然不會逆風而為之,因此房地產的資金會大規模收緊,這對房企是一次巨大考驗。要知道,開發商離開了銀行貸款很難不被拖垮,連龍頭大房企都笑稱要”活下去“,更何況是眾多中小型房企呢?



    下半年樓市進入拐點,不僅僅是因為調控,也因為市場。人們逐漸意識到,如果房子買來只能空在那里,幾十年后就是一堆鋼筋水泥垃圾,終究會迎來貶值的一天。越來越多的年輕人不再以買房為榮,看待這件事變得很理性。雖然商品房作為商品去買賣流通很正常,但是炒房客通常考慮的不夠周全,很多人只想到了買這一步,卻沒有想明白房子是要賣給誰的。如果購房市場絕大部分都是炒房客的話,根本沒有那么多剛需去消化,或是有能力去消化,后果可想而知。


    任何商品都講究性價比,即使東西再好、再實用,但逾越了性價比也是不值得購買的。房子是生活必需品沒錯,可總有“平價替代品”出現,比如“租房”,反正也沒見多少人是睡大街上的,依然能活著。買房這事兒還是得量力而行,買不起就租唄,買不買房生活都得繼續,當下過得精彩快樂最重要



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