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    • 樓市狂熱過后最終帶來了什么,房價要下跌了?
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-06  /  瀏覽:318 次  /  

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    不知不覺已經到了2019年的六月份了,五月份樓市的行情想必大家也是或多或少有所耳聞。由于五月份才剛剛過去,各大權威的數據統計機構有關五月份的樓市行情情況,還沒來得及發布出來,不過,筆者已經根據很多媒體報道的有關內容里面抽絲剝繭預測過,今年五月份的樓市行情,從總體上對比起三四月份的行情來說,肯定是有明顯回落的。因為,從各大媒體報道的內容來看,很多在三四月份非常火爆的城市,比如南京,都出現了“紅五”名不副實的情況,那全國五月份的樓市行情環比來說肯定是在回落的。


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    現在已經有明確的報道可以支持筆者的觀點了。據《證劵時報網》報道,從克而瑞研究中心的最新報告顯示來看,在今年五月份的樓市,由于全國主要城市的樓市成交量出現下滑,所以,這就使得百強房企的業績增速對比起三、四月份來說,有著非常明顯的回落。


    具體情況是:今年五月份百強房企的業績增速僅為5.7%左右,但是今年三月份的業績增速達到了12.2%,四月份更甚,達到了16.6%。像恒大,萬科這些龍頭房企,業績增速下降得都比較厲害,恒大下降了8.4%,萬科下降了2.7%。


    從上面我們可以看出,各大房企的銷售業績和樓市的行情是成正比變化的。現在各大房企的增速對比起三四月份來說明顯下降,肯定全國的樓市行情從總體上來看就是明顯回落了的。況且,《證券時報網》也明確說了各大房企的業績增速回落,是受的樓市回落的影響,看來,五月份的樓市行情真的像筆者之前預測的一樣,樓市行情對比起三四月份來說,從總體上來說是回落了的。



    本來,在前幾年,樓市的火熱程度一般都會持續到五月的月底,甚至是六月末,今年的樓市在五月份迎來明顯回落,不得不說肯定是國家住建部的調控起了作用。


    分析到今年五月份的樓市,之所以會在三四月份的旺季基礎上出現了明顯回落。原因很大程度還是由于樓市需求端的疲軟,現在全國的樓市都因為國家住建部對炒房行為的控制,而陷入了一片蕭條之中。在國家住建部的調控下還在買房的市民,必定就是剛需+迫切。去年下半年全國的房貸利率都大幅度上漲之后,積壓了一批這樣需要迫切買房的剛需,這批剛需在三四月份迎來了集中釋放,到了五月份已經釋放得差不多了,所以五月份的樓市就出現了明顯回落。不光如此,國家住建部在四、五月份也在加大調控力度,這在一定程度上也導致了五月份樓市的環比回落。



    既然五月份的樓市行情已經明顯迎來回落,那六月份嘞?六月份的樓市行情會不會持續五月份的回落,房價也因此而下行嘞?在筆者看來恐怕不會。因為萬事萬物都有回光返照這一說法,樓市行情也不例外。上半年無論是剛需釋放的積極性,還是住房貸款市場都要比下半年更利好樓市,恐怕各大房企還會抓住六月份這個樓市行情的“回光返照”時節,進行一次大促銷,房企出現大促銷,肯定會增加剛需的釋放,房價肯定還是下行不了。只有等到下半年,剛需又陷入了一個積壓期,房價才會真正迎來下行。



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