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    • 社科院、中科院“先后表示”看漲2019年房價!樓市走向何方?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-06-04  /  瀏覽:514 次  /  

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    神預測,繼中科院后,另一機構也“看漲”2019年房價,不再糾結

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    一位這樣的朋友,最近幾年,一直在考慮買房。2013年當地房價在6000元/平米左右,湊了20萬元準備按揭貸款買房,正準備入手時,房地產市場傳來“下跌論調”,本來躍躍欲試,現在戛然而止、立馬轉身觀望者的行列。誰知道從2014年至2015年開始,房價再次踏上了高速前進的列車,原來的20萬元也不夠首付款了,只能耐心等待下一個“下跌周期”。



    沒想到2016年的時候房價,這里的房價已經翻了一番,漲到12000元/平米,朋友手上還是那僅僅握著的20萬元,經過兩年的積累,首付款預算從20萬元增加到了25萬元。仍然遠遠不夠一套房產的首付款。


    相信不少人都有這樣的經歷,在剛需追逐房地產的過程中,總想著在“新的下跌期”來臨后買房。徘徊中,房價一波接著一波的上漲,下跌周期沒盼到,結果手上的全款變首付、首付最后都不夠了。


    這也正是為啥房地產專家一直說“剛需買房不要過多地關注房價問題,能買房的盡早買房。”回頭看看,不無道理,甚至還句句肺腑之言。就連央行樊綱在2017年-2018年的房價高位時,也曾說過,“剛需買房,如果能用六個錢包湊夠首付的話,仍然是可以買房的。” 社科院、中科院“先后表示”看漲2019年房價!樓市走向何方?



    一、中科院預測2019年房價漲幅6.7%,房地產發展總體保持平穩


    根據中科院發布的《2019年中國房地產行業走勢展望》報告,預測今年全國商品房銷售價格平均為9272元/平米,同比增長6.7%,比起2018年同比下降大約3.4個百分點。


    1、中科院提出,在2019年購房貸款增加速度應該繼續保持在當前水平,這與央行穩健的貨幣政策和貸款政策一致。


    2、中科院預測,2019年住宅土地的供應也應會趨于平穩,市場供給更加合理。這一點預測與實際基本無差,國土資源部在隨后的幾個月里對城市商品房供地做出了一定的等級劃分,根據庫存消化周期制定不同的土地供應策略,消化周期長的減少供地,消化周期短的適當增加供地。


    自然資源部新的供地通知規定,2019年住宅供地“五類”調控目標,根據消化周期的供地策略:


    在36個月以上的,應合理停止供地;36~18個月的,需要適當減少供地計劃;


    在18~12個月的,保持平穩水平;12~6個月的,要增加供地計劃;


    在6個月以下的,要顯著并且增加供地計劃。



    二、幾個月后,社科院也對我國房價做出預測,提出平均漲幅7.6%。


    對比中科院和社科院的的房價預測,二者有著很大的差別,前者預測2019年房價漲幅6.7%,后者預計漲幅7.6%,相差0.9個百分點,中科院預估的可能稍微保守。不過這也不足為奇,中科院的報告發布時間在2019年年初,社科院是第一季度走完之后才發布的,可能已經有了幾個月的房價數據積累,反應的情況更加真實。


    三、今后房價走向問題,其實住建部早已定調。


    1、住建部一再表示,2019年房地產發展的目標是穩地價、穩房價、穩預期,在房住不炒的指導思想下,深入繼續推行差異化調控策略,總體確保房地產的穩健發展。這不僅僅表現在房價的平穩上,也表現在市場信心的平穩上,從房地產的看漲信心回歸到理性的發展信心。


    2、在今后的房地產發展中,人口因素或許會淡化,剛需減少。在以前的房地產發展,人口基數是一個很大的優勢,有了人就有了住房需求,住房需求擴大,房價水漲船高,屬自然的市場規律。


    不過,從當前的人口結果來看,80后是2.28億人,90后是1.74億人,00后只有1.14億人,在前十年的時間里,80后是購房大軍,近些年90后成為購房主流。不過00后貌似還沒踏上市場,進入社會的人更在少數,現在該買房的人基本上都已經買房。



    根據計算,未來的一個孩子可能要承接好幾套房子(例如父母親一套、爺爺奶奶一套等),所以買房問題一出生就迎刃而解。隨著市場上需求的減少,誰來繼續買房呢?所以房價繼續有太大的漲幅應該不會了。



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