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    • 剛需買房要趁早!我國的樓市潛力仍很大,房價還要持續上漲多年
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-04  /  瀏覽:314 次  /  

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    今年的樓市在過去的幾個月里,幾乎是全國的樓市行情都有或多或少的回暖現象。雖然沒有達到之前的旺季大爆發水平,但是比起去年下半年到年底這段時間的市場行情來說,回暖現象還是非常明顯的。很多網友就說這是由于進入2019年之后調控放得比較松,炒房行為又介入的原因。從去年年底就有城市陸陸續續地放松調控,到今年年初限貸,限購等這些調控措施的放松已經成了常見現象,調控措施放松了,樓市肯定會明顯回暖。

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    不過,筆者卻不這么認為。雖然樓市在進入2019年之后,各大城市的調控措施都有或多或少的視覺上的“放松”,但是這并不代表調控措施在真正放松,只是在調控措施上做調整,“過時”了的調控措施肯定就會讓它“壽終正寢”。


    在某些“過時”的調控措施放松的同時,其實也有新的更好的措施在介入樓市。不僅只有我說大力調控還在持續,真實的數據顯示也是這樣的。據《證券日報》報道,從中原地產研究中心統計的數據顯示來看,2019年,前幾個月我國的調控措施高達205次,具體情況是:5月份41次,4月份60次,3月份15次,2月份21次,1月份68次,同比去年同期來說大幅度增加30%。


    雖然,去年上半年我國的樓市調控比不上下半年,但是上半年也算是歷史日期里調控得厲害的時間段了。今年上半年同比去年大幅度上漲30%,證明我國的樓市調控在進入2019年之后,調控還是延續了之前的嚴控,并不存在放松調控這一說法,所以今年前幾個月樓市的普遍回暖也不是炒房客炒起來的,而是剛需的釋放,因為影響樓市走向的從大體上來說無非就是供需關系和炒房力度。


    從上面可以看出,樓市在進入2019年之后炒房行為并不會有明顯增加,樓市明顯回暖,甚至有城市出現了“小陽春”現象,自然就是積壓剛需的釋放了。


    既然剛需釋放還在導致全國樓市和房價的上行(某些城市的房價還迎來突飛猛進),那證明未來我國的房價肯定是還會一直上行的,只是沒有了炒房客的推波助瀾,房價漲得沒有那么快。因為現在房價明顯上行,說明需求端在首套房剛需的釋放,換房人群來勢洶洶,消費性住房滋生猛漲……等的作用下依然還生機勃勃,看我國的行情,這樣的樓市需求端恐怕還要持續多年。


    所以,就算在未來的很多年里,我國的調控措施像現在一樣一直都嚴控不放松,但是還有需求端的釋放,樓市行情和房價都肯定還是會一路上行的。


    去年有權威媒體說我國的樓市市場潛力依然還非常大,房地產經濟至少還有十年的蓬勃發展期,之前很多的網友都不信,筆者也是不信的,都覺得炒房行為都被大力控制了,樓市哪里還有很大的潛力?現在筆者相信了。我國的樓市在進入2019年之后,炒房行為一直都在被嚴控,但是樓市行情和房價依然在上行,不光是房價本身在上行,在旺季時候,連房價的漲幅也都在上行,這說明我國樓市的需求端的潛力確實還非常大,這樣的情形恐怕還會持續多年,房價從總體上來看,也是還會上行很多年。



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