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    • 假如你有50萬現金,選“留錢”還是“買房”?內行人偷偷給你答案
    • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2019-03-13  /  瀏覽:1145 次  /  

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    最近筆者的一個朋友辭掉了大城市的工作,回到老家一個三線城市打算發展,當時手里有50萬現金,并沒有著急找工作,而是想著買房子,去看了不少房子,但是卻更加糾結了。因為看到售樓處沒什么人,反而不敢下手,不知道當下是否值得買房。這個朋友遇到的事,在當下也是一個普遍的問題,如果放在2年前,可能手上有個20多萬也會想辦法買房,但是現在環境變了,手中有50萬現金也得仔細考慮清楚。



    有人說,想買就早買,畢竟以后房子的漲跌難以預料,現在不買房,慢慢就會花在別的地方,當你真的要房結婚的話,那么還要去借錢買嗎?那還不如早點買!也有人表示,就算現在付了首付錢,手中沒點存款,萬一遇到生病,或者需要用錢那豈不是還得靠借錢生活?



    內行人分析樓市的3大走勢,偷偷給你答案


    1、老百姓房貸收入較高


    根據去年發出的金融報告顯示,過去十年中,住戶部門債務收入從之前的43%左右,飆升到現在的112%,企鵝房貸收入也從22%左右,遞增到60%左右。而個人房貸占了住戶部分消費貸款的三分之二,如果除掉房貸和車貸這兩個大頭,老百姓的信貸水平會很低。可見過去10年中,即使沒錢的人也想著辦法借錢買房,而且還是一種普遍的現象。



    對此,如果當房價繼續上行,若不將房產進行出售,那么也只是數字財富,中間不僅要給銀行打工幾十年,抗風險能力也因此下降。若樓市沒有風險,但也無法保證有繼續上行的趨勢,一旦出現下行的走勢,那么你想放棄就難了,若斷供的話,那么房子將被收回,個人信用也會因此受到影響,那么房產過多,還是有較大風險的。



    2、住宅市場基本穩定


    目前已經不是房產快速擴張的時期了,你加油蓋出來的房子,以后未必都能賣出去,現在經濟在不斷轉型,靠房產支持經濟發展的階段正在進行過渡,住宅市場也相對比較穩定。主要從2個方面來考慮,一方面國人的人均面積是夠的,未來還能繼承上一代留下來的房子,所以當下90后也過了必須要買房的時期了;另外一方面就是城鎮化水平已超50%,那么對房產的依賴性也逐漸降低。正慢慢從新房市場往二手房市場存量消耗的轉變過渡,那么將存量變成平衡房子的供需將成為重要舉措,那么房產稅等舉措,將有利于房子的充分利用。



    3、樓市環境趨于穩定


    目前還在不斷加快長效機制的建立,有專家表示,不管今年的宏觀經濟怎么變化,但是房產領域的調控并不會放松,將會持續更長的時間。可以見得,當下樓市已經有轉折性的變化,居住屬性將逐步回歸,大起大落的姿態將難以出現,對于購房者來說也是比較有利的,可根據自身的能力來決定是否要買房,完全不用被前者鼻子走了。



    二、假如你有50萬現金,選“留錢”還是“買房”?


    如果你留錢存銀行,那么要考慮貶值的可能性,若放上個幾年,可能以后的50萬未必比現在的50萬值錢。但是也能在短期內獲得一筆利息,按照存款3年的形式,并按照當下2.75%的年利率計算,那么最后連本帶息將得到541250元。若選擇買房的話,這在一些城市的可能性比較低,但是在三四線城市來說還是充足的,所以可以根據自己所在的城市來進行決定。內行人告訴我,從保值的角度來看,若房子價值200萬,那么未來3年價值超過300萬,就算價值增長不大,但也有較好的保值性。



    內行人還說,但如果有住房的需求,那么無論是哪種城市都可以考慮入手,但是要看準地段,如果在大城市需要承擔較大的資金壓力來選購的話,那么可以再等等,畢竟以后利好剛需的措施將逐漸增多。樓市的穩定為購房者創造了等得起的條件。總而言之,樓市越平穩,購房者應該更理性,根據自身情況來進行判斷和決定,不要到最后只剩下房子和一屁股債務了。聽完內行人這么說分析完,相信不少人心中也有答案了吧?



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