• 丹陽房產網-源通房產
    • 法拍房火了!1天掛牌1400多套!全國總量超百萬套!炒房客急了,棄房斷供潮要來?
    • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-01-13  /  瀏覽:2156 次  /  

    丹陽房產網-丹陽本地豐富房產信息資源網站,

    讓你足不出戶了解丹陽本地樓市

    網站客服 楊站長:13912830545 

    QQ:16127548

    120.png

    丹陽房產網祝您事業騰飛,心想事成.





    法拍房,因為不限購、遠低于市場價等優勢,成交案例在全國各地的樓市中并不少見。


    但是,像最近在淘寶上以1400套/天瘋狂上新,掛牌數量超百萬套的現象卻是十分罕見。


    于是,“棄房斷供”的說法又甚囂塵上!


    一、法拍房一天上新1400套,總量超百萬套,斷供潮來了?


    不久前,證券日報發表一篇題為《斷供潮?假的!真相或為炒房客“苦肉計”》的文章。


    一石激起千層浪,之后關于淘寶司法拍賣的房產之后迅速進入大眾視野,引起廣泛討論。




    證券日報發文緣由是有人在微博上稱:


    12月16日淘寶司法拍賣全國的房子已經達到1022197套。比十天前的1007752套增加了14445套,平均每天增加1400多套。


    當日淘寶司法拍賣的房子總數是1035477套,比12月20日的1030456套增加了5021套,保持每天增加1000套的水平。


    而其后的點評截圖,則有“說明斷供潮已經來臨……”的夸張表述。一時間圍觀者眾多。


    斷供潮的說法,出現在此時并不顯意外。


    但是斷供非小事,房子對于中國人的重要性毋庸置疑,若不是萬不得已相信是不會如此。




    證券日報記者也給出說法,稱目前淘寶平臺上在進行拍賣的全國住宅用房僅有4351套。


    即將開始拍賣的住房也才只有23219套,遠遠不及微博上所說的超100萬套法拍房數量。


    至此,有了以上證券日報發表的《斷供潮?假的!真相或為炒房客“苦肉計”》這一文。




    而事實呢?根據智研財經最新統計的數據顯示,截至12月28日,僅江浙兩省的法拍房就超過35萬,全國法拍房上百萬也并非沒有可能。


    二、房價下跌,斷供!收入縮水,斷供!房子賣不掉,斷供!


    超百萬套的法拍房,這個數字放在全國,一點都不夸張。只是這些法拍房就是斷供房嗎?


    答案顯而易見,并不全是的。事實上,通過司法拍賣的住宅房產,其來源可分為很多種。


    比如依據判決書,債權人申請強制執行的財產;或依法沒收的財產及查封、扣押的財產。


    根據定義,法拍房是法院拍賣房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子即法拍房。


    但結合當下的樓市環境來看的話,超過百萬套的法拍房中,斷供房絕對占有不小的比例。


    而這個百分比的背后藏的是一個個在高位接盤后又因為各種緣由無力支撐月供的買房人。


    比如深圳一位購房者,在房價最高位時,通過加杠桿的方式買了房,首付款僅為20萬元。


    但是,按揭貸款金額卻是高達320萬元。


    如今,其所在行業不景氣,月收入較買房時縮水超六成,疊加房價下跌,正在考慮棄房。




    無獨有偶,不久前,經濟觀察報也曾發布過題為《房子賣不掉、月供還不起 炒房客的“中年危機”來了》的文章,文章內描述了幾個房貸壓力較大的家庭,資金流都面臨著嚴峻考驗。


    其中一位,是某培訓機構特級培訓師,專門為江浙一帶的中小外貿企業老板做高端培訓。


    但是,最近他失業了。用于償還名下四套新增房產貸款的超20萬/月的可靠收入也沒了...


    之前囤下的房產,又出不了手。上海某89㎡房產別人掛750萬,他賣690萬,無人理。


    似乎,現在除了斷供,已沒有別的辦法。




    知乎上有人問,“年底被裁員,房貸還不起怎么辦?”350萬次瀏覽,近6000人關注。


    斷供的多不多,這還不得而知,只是確實有部分人償還貸款壓力較大,斷供可能性極大。


    總而言之,斷供房只是法拍房的一種。接下來我們看看,法拍房優劣勢,能不能購買?


    三、法拍房能買嗎?購買過程中需要注意哪些問題?


    法拍房起拍價低,綜合辦理完整個流程所需費用,如果覺得較劃算,還是可以購買的。


    比如,淘寶上成交的法拍房就有272760套。如果你想要購買法拍房,要先了解風險。




    1

    無法馬上入住的風險

    買下法拍房之后還不能及時的辦理入住,如果存在租賃在前、抵押在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進去住的。


    2

    不能落戶的風險

    很多時候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產權。


    但是,如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權利。那么購買法拍房,戶口就存在沒法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。


    3

    補交其他費用的風險

    法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察,如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題,接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重,未來可能需要大量的維修費用。


    另外如果原房主將房產進行過抵押,而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。


    買房子還要注意哪些問題?

    搜索


    1

    質量問題頻出的房子不能要

    相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質量有問題的房子,尤其是一些被曝光的樓盤,購房者更是不能買,否則出現窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。


    2

    小產權房不能要

    國家規定,小產權房是不能公開轉讓、抵押,如果遇到拆遷情況,也不能依法得到補償,其產權狀況存在很多問題,購房者需要承擔巨大的風險。


    如果購房者有意購買小產權房,就需要同時做好迎接風險、收益的準備。


    3

    土地前身不好的房子不能要

    有些土地前身為化工廠、墳場,要知道那些化工廠污染大,就算是改造成商品房,該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染了,對居住者的身心肯定是不利的。


    在現實生活中,房屋產權糾紛也是比較常見的問題,所以大家在選購房屋的時候一定要注意核實房屋的產權,如果你不是給予購房,手頭也有足夠的資金,還是不建議購買法拍房的,畢竟購買法拍房的風險還是比較大的。


    結語

    超過百萬套的法拍房,這個數量有點“恐怖”,但其中有多少是斷供房,我們不得而知,但是從最近的案例和市場行情來看,相信也不是一個小的數目。




    備注:項目僅限6-13周歲小朋友參與(年齡以身份證年齡為準)!最終解釋權歸安徽樓市微信平臺所有。



    未標題-1.png 





    (丹陽房產網)


    更多樓市資訊,二手房信息,盡在丹陽房產網










    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
    江蘇丹陽房產網  丹陽市一毛網絡技術有限公司  郵編:212300
    歡迎各相關行業加盟合作,丹陽房產網祝您事業騰飛。
    網站客服QQ:16127548 網站咨詢:13912830545 微信:請掃底部最右第一個微信二維碼加我好友
    蘇ICP備17022159號
    回頂部
    南粤36选7好彩3开奖结果查询